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      【來碩征地拆遷律師講解】拆遷維權之前,首先你要搞清楚自己有哪些權利!

      作者:匿名  來源:征地拆遷律師網  日期:2022-01-31

      由于城市的建設發展的越來越好,很多地方的老城區或者其他地區由于城市建設的需要,要展開房屋征稅,重新規劃,而被征稅人就是征地房屋的使用者或者所有者,被征收人在拆遷中有著自己的合法權利。

      但不少被征稅人卻不確切自己有哪些權利,今天北京來碩律師事務所周律師介紹被征收人在房屋征稅過程中的幾種權利,希望能對大家有所協助!

      (1)知情權:被征收房屋權屬調查結果、確認評估機構、補償方案和修改意見、房屋征收要求、房屋補償決定、分戶補償情況、審計結果;

      (2)選擇權:選擇評估機構的權利,協商指定、投票指定、隨機指定貨幣補償和產權對調選擇;

      (3)監督權:對征收補償安置過程的監督;

      (4)參與權:對征稅補償方案明確提出意見、對分戶初步評估結果明確提出意見與征稅人簽定補償安置協議的權利;

      (5)救濟權:對評估結果可以申請人審核和申請人專家委員會鑒定對政府做出的征稅要求可以駁回駁回或訴訟、對政府做出的補償要求可以提起駁回或訴訟。

      涉及法律法規

      《國有土地上房屋征收與補償條例》

      第十九條對被征稅房屋價值的補償,不得高于房屋征稅決定公告之日被征收房屋類似于房地產的市場價格。被征稅房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

      對評估確認的被征稅房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

      房屋征稅評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制訂過程中,應該向社會公開發表印發。

      第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的,通過多數決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

      房地產價格評估機構應當獨立國家、客觀、公正地開展房屋征稅評估工作,任何單位和個人不得介入。

      第二十一條被征稅人可以自由選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權對調。

      被征收人選擇房屋產權對調的,市、縣級人民政府應當獲取用于產權對調的房屋,并與被征稅人計算、結清被征收房屋價值與用作產權對調房屋價值的差價。

      因舊城區改建征稅個人住宅,被征收人選擇在擴建地段展開房屋產權對調的,做出房屋征稅決定的市、縣級人民政府應當提供擴建地段或者就近地段的房屋。

      第二十五條房屋征稅部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權對調房屋的地點和面積、遷往酬勞、臨時安置費或者周轉用房、投產歇業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡性期限等事項,議定補償協議。

      補償協議議定后,一方當事人不遵守補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

      第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確認的簽約期限內約不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不具體的,由房屋征收部門呈報做出房屋征收要求的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照征稅補償方案做出補償決定,并在房屋征稅范圍內予以公告。

      補償決定應該公平,包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

      被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法駁回行政訴訟。

      第二十八條被征稅人在法定期限內不申請人行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征稅要求的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

      強制執行申請書應該附具補償金額和專戶存儲賬號、產權對調房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

      第二十九條房屋征收部門應當依法創建房屋征收補償檔案,并將分戶補償情況在房屋征稅范圍內向被征稅人發布。

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