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      「拆遷律師」無證房屋可以獲得征收補償嗎?

      作者:匿名  來源:征地拆遷律師網  日期:2022-01-23

      國有土地上的向警方房

      根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款,市、縣級人民政府作出房屋征收要求前,應當組織有關部門依法對征稅范圍內未經登記的建筑展開調查、確認和處置。

      對認定為合法建筑和未多達批準期限的臨時建筑的,應當給與補償。

      根據《城市房屋征地工作規程》第八條,對于未取得房產證但能夠證明該房屋是合法享有的,由所在地房地產管理部門證實后,依法補償;對于手續不僅有或者無產權產籍的房屋,應當經有關部門展開合法性確認后,依據涉及法律法規處理。

      因此,無證房屋不能直接確認違建,不予補償。

      如果房屋是辟在國有土地之上,在這種情況下不會有對應的房產證明借以證明你對該土地有使用權。具體分為以下兩種情況:

      1、二手房。由于房屋剛購買,還沒來得及過戶就遇上房屋征稅,那么可以憑借房屋買賣合約及繳付記錄證明自己是房屋所有權人,獲得征收補償。

      2、祖宅、年代久遠、歷史遺留的房屋。由于歷史原因,很多房屋是祖輩世代居住于的,因為歷史久遠,辦理產權證相對困難。雖然沒有產權證,但對于這種房屋的合法性是沒有異議的,如果能夠獲取涉及證明,是可以取得補償的。

      集體土地上的向警方房

      很多農村之所以沒房產證,大多數情況下是因歷史遺留原因。在農村,由于一些房屋建成的比較早于,法律又不健全,很少的申請就可以竣工房屋,加之農村建房長期管理較松,產權管理不到位,最終致使農村出現很多向警方房屋。但宅基地上的無證房屋是否就是違章建筑不予補償呢?

      根據《自然資源部關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權注冊工作的通知》中得出了解決方法:對合法宅基地上房屋沒符合規劃或建設涉及材料的,地方已實施相關規定,按其規定辦理。未實施相關規定,位于原城市、鎮規劃區內的,開具規劃意見后辦理登記。坐落于原城市、鎮規劃區外且在《城鄉規劃法》實行前建設的,在辦理注冊時可不提交符合規劃或建設的涉及材料;在《城鄉規劃法》實行后建設的,由村委會公告15天無異議,經鄉(鎮)人民政府審核后,按照審核結果辦理注冊。也就是說,房屋是在2008年以前建的,2008年以后也沒有超面積改建的情況,那么在拆遷時,則可以按照法律不溯及既往的原則,得到和有證房屋一樣的拆遷補償款。

      綜上所述,無證房屋在征地征地時,不能直接認定為違建,需要獲取相關證明的,不應給予適當補償。

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