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      拆遷補償究竟要怎么談?這些都是技巧!

      作者:匿名  來源:征地拆遷律師網  日期:2022-01-24

      各位被拆遷人在遇到征收拆遷時,拆遷方所得出的補償價格偏低是十分少見的事。因為拆遷所涉及的并非一戶兩戶人家而是上百戶,每戶人家的補償都多達上百萬甚至上千萬,因此所牽涉到到的整體數額非常巨大。而花小錢辦大事也關乎征稅拆遷部門的“業績”,秉承著“能省則省”的原則,最初所給的補償數額不會很高是常有的事。對于征地安置補償的價格通常都有一定的浮動空間,在貫穿征地維權始終的整個談判階段,各位被拆遷人究竟不應怎樣談?北京晏清律師事務所的專業拆遷維權律師為您總結如下幾點談判技巧:

      1、堅持自己的立場,不動搖

      依據多年的辦案經驗,被拆遷人經常遇到征地方說補償都是按照上級文件的拒絕核算出來的,沒協調空間,不能改變等等。當被拆遷人面對這樣的回應不必恐慌,也不必心灰意冷,在拆遷前期給出的報價偏低是十分少見的事情,并不不存在沒任何調整空間的征地補償。各位被拆遷人需要結合周邊房屋價格、臨近地區拆遷補償等相關情況來預估自己獎賞的補償數額,若是拆遷方所得出的補償價格過低,那么還不會有很大的提高空間。若是前期談判階段便被拆遷方牽著鼻子走,那么后期的補償是很難提升的。


      2、不主動報價

      征稅征地項目所涉及的補償金額巨大,拆遷方都會預估充裕的補償金額,在預估補償款足額到位的前提下再實施征收征地,因此并不存在沒錢補償的情況。由上文可知,征地前期所計算的補償數額偏高是十分常見的情況,因此拆遷方都對補償數額具有自己的心理價位上限。若是被拆遷人主動提出自己的理想價位,即使高于拆遷方的心理下限價位,征地方也會在被拆遷人報價的基礎上再壓低一部分。若是高于其心理下限價位,則很有可能認為被拆遷人并沒進行談判的意愿而是胡亂要價,最終談判決裂而遭到冷處理也是很有可能的。

      3、主動因應,切勿態度強硬

      對補償數額進行談判是建立在雙方都有談判調解意愿的前提下而展開的,解釋還有協商、提高的空間。若是初期談判時態度過分強硬態度,則會造成拆遷方對被拆遷人沒有好印象,從而將應當努力爭取的談判機會助長在發祥地之中,在短期內很難提高補償。

      被拆遷人在與拆遷方談判時,應當先指出自己的態度,是具體支持、維護并配合拆遷工作的實行的,再融合自家實際情況向拆遷方進行說明,必要時還可將自家的補償和周邊高補償的被拆遷人情況展開對比,再表明自己是拒絕獲得同等的、合理的補償,而非漫天要價。這樣一來不僅能給征地方留給好印象,還能準確的指出自己的觀點與態度,更不利于后期的談判工作。

      4、不放棄法律程序維權

      談判是維權的手段之一,但并非唯一。各位被拆遷人切勿盲目相信征地方的花言巧語,從而錯失了對涉及文件及程序提起行政復議、行政訴訟的權利,浪費了重要的維權途徑。若是被拆遷人的談判意愿被征地方拒絕接受,則可先不與征地方談判,及時咨詢北京晏清律師事務所的專業征地律師,轉為用于法律程序維護自己的合法權益。

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