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      上海黃浦區房屋租賃糾紛律師

      作者:匿名  來源:征地拆遷律師網  日期:2020-05-23

      我們的服務宗旨是“公正、誠信、勤勉”。全體律師側重法律人素質的培養,致力于法律專業知識的不斷學習和提高,牢記守護社會公正的職業使命,堅持誠信服務,兢兢業業,克己慎獨,努力豎立較好的社會形象。
       

      上海黃浦區房屋租賃糾紛律師-周哲律師工作領域涉及:公司、證券、投融資、建筑房產、保險理賠、知識產權等各類訴訟和仲裁。目前專心于公司風險管理、收購重組、企業投融資和商業糾紛等訴訟及非訴訟法律業務。


      上海房產律師:安置房可以交易嗎?
      一、先來看看安置房有哪些類別?
      根據涉及法規及政策的規定征地移往房屋一般分為兩大類:
      一類是因根本性市政工程拆遷居民而修建的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸展開的世博會拆遷。按照有關方面的規定,被移往人取得這種設施商品房的,房屋產權屬于個人所有,但在獲得所有權的5年之內無法上市交易。
      另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或交由移往人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
      二、安置房可以買賣嗎?
      根據相關法規及政策規定,拆遷移往房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程拆遷而建造的設施商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有,但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產研發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑移往或交由安置人出售的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房比起沒什么區別,屬于被安置人的私有財產,沒出讓期限的限制,可以自由上市交易。

      房屋預售糾紛
      糾紛的表現形式:
      (1)、預售合約的效力問題。表現在預售方無開發資格或在沒取得預售許可證的情況下展開銷售。一般而言,這種開發商本身的資質就差,且無誠信可言,這樣在預購人付了房款之后,一般無法獲得預定的房屋,或是預售方與購房人簽下后,卻無法按當初所預料的那樣如期取得預售證,導致預售契約無法在房地產備案,導致合同無效,購房人不能賣到簽下中的房產。而往往遇到這種情況,開發商只是歸還購房人繳納的首付款而不繳納利息。
      (2)、宣傳廣告糾紛。一些房地產商在預售宣傳時,一般者散發精美的售樓書,許諾所預售房屋有優美的環境,高尚的品位,完備的配套設施,周全的物業管理。消費者在接管預購的房屋后才發現實際情況與廣告宣傳大有進出,一些配套設施遲遲難以落實,甚至有些就是欺詐廣告,根本就是無中生有,蒙騙消費者,物業管理更是質價不符。消費者為此與房地產商討“說法”時,房地產商往往找尋各種理由推卸責任。
      (3)、產權證書糾紛。這類糾紛在前些年是較為廣泛的,甚至是房地產買賣中的主要糾紛,但從今年開始,應該會逐步減少,因為***管理部門已經增大了對開發商的敦促力度,提高自身的辦公效率,同時購房合約中相關的條款內容也越來越規范。實踐中糾紛的表現形式有:1、開發商沒按約定的時間辦理完業主的房屋產權證書,要分擔相應的違約責任,但這具體的責任內容需要購房者和開發商具體誓約,否則購房者是無法得到適當合理的經濟補償的。2、由于開發商將所售房屋或土地抵押給第三方,造成根本無法辦理業主的產權證書,這的種情況購房者可以自由選擇退房,拒絕開發商分擔全部的經濟損失;也可以自由選擇不退房,但拒絕賠償損失就有一定的難度了,除非在購房合約中有明確的誓約。


      土地征稅、房屋拆遷中,被征稅人、被拆遷人依法,必須對土地征稅、房屋拆遷的合法性提起訴訟,由法院對土地征收、房屋拆遷的合法性展開司法審查。但普遍情況是法院立案無以,有的地方法院就明確規定對涉及到土地征稅、房屋征地的案件不予立案。這樣就使被征稅人、被拆遷人被拒之法院大門之外,行政機關的行政行為的合法性無法獲得有效地的司法監督,被征稅人、被拆遷人的合法權益保護無從談起,致使大量的被拆遷人、被征收人無奈。因此,如何有效的使法院立案,對被征收人、被拆遷人依法顯得非常最重要。
       

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