<nav id="jzj2y"></nav>
<table id="jzj2y"><th id="jzj2y"></th></table>

    <table id="jzj2y"></table>

      <nav id="jzj2y"><big id="jzj2y"></big></nav>
      歡迎您的訪問!
      全國免費咨詢熱線:
      征地拆遷律師網
      法律常識
      當前位置: 主頁 > 法律常識 > 正文

      騰訊內容開放平臺

      作者:匿名  來源:征地拆遷律師網  日期:2022-01-31

      ★ ★ ★

      在房屋征稅征地中,征地方為了增加拆遷成本,想方設法地壓低補償,并且還根據拆遷戶制定了各種套路應對不同情況,面臨準備充分的拆遷方,拆遷戶難道不能坐以待斃嗎?當然不是!

      每一位拆遷戶都勝過合理合法的征地補償,為了實現這個目標,拆遷戶們需要做足準備工作。所謂“知己知彼,百戰不殆”,熟知拆遷人常用的手段對于被拆遷人進行維權很有必要,今天,正山律師為拆遷戶們總結了拆遷方常用的幾種套路。

      1、 入戶摸底調查

      拆遷前夕,拆遷方的工作人員常以宣傳拆遷拆政策為幌子,多次與被拆遷人談話,了解理解被拆遷人家庭成員的狀況以及各自的性格特點,后期針對拆遷戶的不同性格對癥下藥,制訂不同談判方案。

      正山律師小建議:征地前期,不要過多地接觸征地方的工作人員,與對方交流時也不要過多地透露家庭信息,以及自己的真實想法,切勿給征收方以可趁之機。

      2、主動積極開展房屋評估

      積極開展房屋評估基本流程:征收方的工作人員先入戶實際測量房屋面積、記錄附屬物及涉及情況,然后根據一定的補償標準對房屋展開評估,估計出具體價格。

      但是在實務過程中中,拆遷方主要是按照房屋產權證的面積進行評估。在許多征稅征地項目中,房屋評估只是走個過場,并未實際測量就草草開具評估報告,評估結果通常也比市場價格低許多。究其根本,負責管理房屋價格評估的評估公司大多是由征收方單方決定委托的,有些還根據數年前的評估標準對房屋價值進行評估,評估結果自然就與評估同時段的市場價值相差巨大,這對于被拆遷人來說似乎是不公平的。

      正山律師小建議:房屋評估時,一定要仔細比對評估公司給自己房屋的測量數據,是否有遺漏;評估報告是否合法,尤其必須留意評估公司的指定方式、評估依據、評估程序等否合法,評估報告是否有至少兩名評估師的親筆簽署,評估公司有沒有磚墻公章等。

      3、設置獎勵誘惑

      ① 設置獎勵期限

      在一些征收拆遷項目中,征地方往往通過設置“早于搬遷獎勵”的方式,欲望被拆遷人盡快簽訂安置補償協議。但是實踐證明,許多案例中,獎勵期后才投移往補償協議的被拆遷人所獲得的補償不會少,只不過是通過其他名目給的,比如困難退休金等等?!把蛎鲈谘蛏砩稀?,換句話說,獎勵實際上就是房屋本身的補償,只是換了個由頭來套路被拆遷人。

      ② 捆綁征地

      征稅方明確提出將幾家被拆遷戶綁在一起,一同簽下可取得更高獎勵,表面上征地方給予了被拆遷戶的額外的補償福利,但實則為:挑起內部矛盾,企圖從內部崩潰被拆遷人。比如:多住戶的院落拆遷,征稅方拒絕院子里的所有住戶都簽下,各家才能獲得遷往獎,已經簽約的拆遷戶會反過來協助征稅方給未簽約戶施加壓力,相當嚴重時甚至會圍困、辱罵。

      正山律師小建議:面臨利誘,廣大被拆遷戶應當調整心態,切勿“撿了芝麻,扔了西瓜”。

      4、預簽約

      征收方與被征收方簽訂一個實征稅協議,稱之為只是征詢居民意見。但實際上,實征稅風險重重,沒有征稅方所說的那樣簡單。很多被拆遷人對此不以為意,以為僅僅是一個實簽下,可以等投月拆遷協議時再跟征收方談補償條件。但是,事實上,實征稅協議是一個所附條件合約,一旦整個項目的預簽約比例合格,該協議就自動生效了。

      正山律師小建議:在面對此類行為時,被征稅人應該團結一致,面對不合理的征地補償時,應當拒絕簽字,直到征稅方作出合法、合理的補償。

      5、斷水斷電,暴力逼遷

      征稅拆遷項目進行到了后期,如果被拆遷人依舊不簽協議,征地方甚至有可能采行威脅報復的手段,比如切斷供水、暫停供電、阻斷進出道路等等,脅迫被拆遷人盡快搬離房屋;或者通過各種關系尋找被拆遷人或者被拆遷人家屬的單位,以班車相威脅,逼迫簽下;更有甚者,有些拆遷方會采行威脅被拆遷戶人身安全的手段,比如破壞房屋周邊的治安。往家里扔磚頭瓦片、砸門窗等,使被拆遷人產生內心恐懼心理,被迫投協議。

      正山律師小建議:遇上暴力征地等突發狀況,無法以暴制暴,盡量平復自己的心態,以免造成不必要的損害。

      《國有土地上房屋征稅與補償條例》第27條規定,任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征稅人遷往。

      6、送達法律文書

      征地方在征收拆遷項目進行的過程中,因為長期無法與拆遷戶達成協議補償協議,有時不會直接做出行政裁決或房屋征稅補償決定。許多當事人接到上述法律文書,就實在自己無路可走了,實際上并不是這樣。對于上述法律文件,拆遷戶可以尋求救濟程序,但是切記一定得在法定救濟期限駁回程序,否則對方就可以申請人展開合法的強拆。

      正山律師小建議:千萬不要錯過期限!如果對補償要求不服,要盡早駁回救濟程序。提起駁回的期限是收到補償決定起60天,駁回行政訴訟的期限是6個月。

      《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條規定:房屋征稅部門與被征稅人在征收補償方案確定的簽約期限內約不成補償協議,或者被征收的房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請做出房屋征稅決定的市、省級人民政府依照本條例的規定,按照征稅補償方案作出補償決定, 并在房屋征收范圍內予以公告。

      被征稅人對補償要求上告的,可以依法申請人行政復議,也可以依法駁回行政訴訟。

      律師建議

      征地拆遷項目就像一個外形龐大、內里機關零件精妙精細的機器,而違法開展的征拆項目往往是“金玉其外敗絮其中”,也許表面看上去和合法的征拆項目沒有區別,但內里卻空空如也,無法正常運作,也經不起法律的檢驗。

      被拆遷人要做到的,就是見招拆招,掌握主動。積極與拆遷方展開協商,通過合法途徑維護自身合法權益,必要時向專業律師咨詢,委托律師,獲得專業幫助,以期取得補償利益最大化。

      北京正山律師事務所

      微信:同手機號

      地址:北京市·西城區廣安門內大街廣益大廈B座610室(到訪請求至少提前1天購票)

      波多野结衣av中文在线观看,国产jizzjizz免费看,福利视频一二三在线观看,岛国无码无禁av在线观看